개념 한 쪽
밀도계획과 관련된 설계·계획 항목은 특정 지역의 용도제한, 건축형태 선택, 건축한계선 등으로 구체화된다. 각 용어의 기능과 적용 목적을 정확히 구분하여 도시계획 의도에 맞는 선택을 해야 한다.
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출제기준 단원 「밀도계획」의 공개 문제 3개를 묻는 꼴별로 나누면 이렇습니다.
| 묻는 꼴 | 문제 수 | 무엇을 묻나 |
|---|---|---|
| 플랫폼형 건물 형태 판별 | 1 | 기단부 옥상 활용과 대규모 복합시설 적합성 판단 |
| 건축한계선의 정의 오류 찾기 | 1 | 건축한계선의 성격과 목적을 바르게 고르는 능력 평가 |
| 용어 정의(건축한계선) 확인 | 1 | 건축한계선의 정의가 옳은 것을 고르는 용어 판단 |
용도제한은 지역 특성이나 공공성 확보를 위해 건축물의 사용을 제한하거나 의무화하는 수단을 말한다. 대표적으로 '지정', '권장', '불허' 등이 있으며, 공공적 성격을 띠거나 지역특화를 위해 꼭 마련해야 하는 시설에는 특정 용도의 입주를 의무화하는 '지정'을 적용한다. '권장'은 유도 수준이고 '불허'는 특정 용도를 금지하는 규제이다.
건축형태는 복합용도 건물이나 집합주택 등에서 공간 활용과 용도 적합성을 결정하는 요소이다. 플랫폼형은 넓은 기단부 플랫폼을 만들어 그 옥상을 오픈스페이스나 옥상정원으로 활용하고, 그 위에 주거나 상업 시설을 중첩시키는 형태로 대형 상업단지 등 신개발지의 복합시설에 잘 어울린다. 단순수직중첩형, 병렬연결형, 독립분리형 등과 구별되는 구조적 특성이 핵심이다.
건축한계선은 건축물의 지상부 외벽면이 정한 선의 수직면을 넘어 돌출할 수 없도록 제한하는 선으로, 대지 경계에서 일정 거리를 유지하여 도로의 개방감 확보나 미관 정비를 목적에 따라 설정한다. 벽면한계선·벽면지정선 등과 달리 한계선은 '넘어갈 수 없는 금지선' 성격을 가지므로 이 개념을 혼동해서는 안 된다.
복층형(메조네트)과 테라스형 집합주택 등은 형태별 장단점과 적용 범위를 이해해야 한다. 복층형은 한 세대가 두 층을 사용하는 구조로 설계·시공상 고려할 점이 많고 규모 제한을 절대적으로 규정하는 설명은 주의해야 한다. 테라스형은 경사진 지형을 활용하여 옥상을 마당처럼 쓰는 장점이 있으며 보급 비율과 같은 현황적 진술은 문제의 맥락에서 따로 확인할 필요가 있다.
문제에서는 '기단부 옥상을 오픈스페이스로 활용하고 대형 상업단지에 적합한 복합용도 건물 형태'라는 단서가 주어지면 플랫폼형을 고르는 것이 옳다. 또한 '공공적 성격을 지닌 중요 시설로서 반드시 배치하도록 한 경우'를 묻는 경우에는 의무 설치를 의미하는 '지정'을 선택해야 한다. 건축한계선 관련 지문에서는 '지상부 외벽이 넘을 수 없는 선'이라는 정의를 기준으로 벽면지정선 등 다른 용어와 구별하여 정답을 골라야 한다.
기단부의 옥상은 오픈스페이스로 활용할 수 있으며, 신개발지의 대규모 쇼핑타운에 적합한 복합용도 건축물 형태의 유형은?
정답 ④ · 문제는 기단부 옥상을 오픈스페이스로 활용하는 대규모 쇼핑타운에 적합한 복합용도 건축물 형태를 묻고 있다. 플랫폼형은 대규모 부지에 기반 플랫폼을 조성하고 그 위에 다양한 용도를 중첩·연결하여 옥상을 공공 오픈스페이스로 활용하는 형태로 쇼핑타운과 같은 대형 복합시설에 적합하다.
기단부 옥상을 오픈스페이스로 활용하며 대규모 쇼핑타운에 적합한 복합용도 건축물 형태는 플랫폼형이다.
건축한계선에 관한 다음 설명 중 옳지 않은 것은?
정답 ② · 건축한계선(건축선)은 통상적으로 도로 개방감 확보를 위해 후퇴를 유도하거나, 미관지구 등에서 가로 경관을 정비하기 위해 설정합니다. 특화거리 조성 시 상점가의 벽면을 가지런히 하려면 후퇴보다는 '건축선 지정'을 통해 1층 벽면 위치를 일치시키는 개념을 사용해야지, 후퇴(공지 조성)와 관련된 조항으로 설명하는 것은 문맥상 맞지 않습니다.
건축한계선은 통상 도로 개방감 확보나 미관지구 정비용 후퇴을 유도하는 데 쓰며, 상점가 벽면 정렬용으로는 사용되지 않는다.
다음 중 건축물 계획과 관련한 용어의 정의가 옳은 것은?
정답 ④ · 문항은 건축계획 관련 용어들 가운데 올바른 정의를 고르는 문제이다. 건축한계선은 지상부 외벽이 정한 선의 수직면을 넘어 돌출하지 못하도록 제한하는 선으로, 대지 경계와 유사한 ‘돌출금지’ 개념이다.
건축한계선은 지상부 외벽이 정한 선을 넘어 돌출할 수 없는 선으로, 대지 경계선과 유사한 개념이다.
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